【上海香溢花城疫情/上海香溢花城小区分布图】
4月来房企海外融资基本停滞,资产证券化产品成资金重要来源
〖A〗、月以来，各大房企海外融资基本停滞。某地产数据显示，3月房企发布了19宗海外融资，合计融资额约56亿美元，相比1－2月百亿美元级的融资额已经明显锐减。在此背景下，境内股权融资、永续债、资产证券化产品等成为房企补充资金的重要来源。
〖B〗、今年4月以来，各大房企海外融资基本停滞。贝壳找房统计显示，前四个月房企债券融资5010亿元，同比下降10%，海外新增债务归零。受4月单月海外债券发行量减少影响，1至4月海外债券金额较去年同期下降13%，为近十年第三低位。5月、6月虽有所恢复，但元气已伤。
〖C〗、海外投资资产证券化的基本概念 海外投资资产证券化，是指将海外投资所形成的各类资产，通过特定的金融结构设计和法律安排，转化为可以在金融市场上自由买卖和流通的证券产品。这种转化过程不仅提高了资产的流动性，还为投资者提供了更多元化的投资选择。
〖D〗、房企融资成本上升：整体趋势：2017年以来，房企融资成本整体呈现上升趋势。受到信贷收紧和金融监管趋严的影响，房企融资难度大增，融资成本随之上升。
〖E〗、REITs：在美国等成熟市场，REITs（房地产投资信托基金）是商业地产的重要退出途径。虽然我国尚未全面推广REITs，但已有部分房企开始探索这一领域。其他金融创新：除了REITs，房企还可以考虑资产证券化、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）等金融创新工具，以拓宽融资渠道。
〖F〗、房企抓住这个窗口期，开始疯狂发债。这种趋势一直延续到2019年第一二季度。然而，国内融资环境仍处紧绷状态， 真正的融资秘诀在于ABS以及境外发行的美元债。ABS亦即资产证券化，是开发商以项目未来所产生的现金流为偿付支持，在此基础上发行的债券。
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